Dienstag, August 11, 2020
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Sehr gepflegtes EFH in 19273 Kaarßen

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Preis: € 176.500,00

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Fotos und Karte [-]
Objekt Beschreibung [-]
Titel Sehr gepflegtes EFH in 19273 Kaarßen
Kategorie Einfamilienhaus
Verkauf / Miete zum Verkauf
Lage und Expose Der kleine idyllische Ort Kaarßen, zur Gemeinde Amt Neuhaus gehörend, liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg in der Nähe zur Landesgrenze zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist über die B 195 erreichbar. Die Umgebung ist auch als Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue bekannt.

Das ca. 1997 errichtete großzügige EFH in Massivbauweise mit freiem Blick befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße des kleinen Ortes.                                                                                                                                                                             Die gegenwärtige Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist auf 2 Ebenen, wie folgt, aufgeteilt:                                                 Erdgeschoss:    Flur, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile(EBK), Schlafzimmer, Duschbad, HWR;                         Dachgeschoss: Kleiner Flur, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, kleines Büro, Duschbad;                                                                 Die Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss überwiegend mit Fußbodenfliesen ausgestattet, wobei gleichzeitig eine Fußbodenheizung installiert wurde. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Fußbodenbelag versehen. In vielen Räumlichkeiten sind Decken- und Wandpaneelen verarbeitet worden. Die Nassbereiche sind mit Wand - bzw. Fußbodenfliesen versehen.        Alle Räumlichkeiten sind sehr hell durchflutet und mit LED – Lichtquellen versehen. Eine Besonderheit ist bei der Planung des Wohnzimmers bedacht worden, in dem 3 Kunststoff – Glastüren eingebaut wurden. Von dort gelangt man auf die Terrasse an 2 Seiten des Gebäudes. Gleichzeitig kommt man von dort zur gepflasterten Sitzecke mit Grillplatz (ca. 25 m²), die zum Verweilen einlädt sowie zu den 3 Kleinstallungen in Holzbauweise.                                                                                                                Außerdem ist linkerseits des Wohngebäudes eine großzügige Garage mit manuellem Schwenktor errichtet worden, die mit Fußbodenfliesen und Fußbodenheizung versehen ist, da diese zeitweilig auch als Werkstatt genutzt wurde.                               Die Erwärmung der Gebäude erfolgt über eine Gasheizung. Der freistehende Flüssiggastank hat ein Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern.                                                                                                                                                                              Das ca. 1.979 m² große Grundstück mit gepflasterter Auffahrt ist bis auf die Rückseite komplett eingefriedet und ortsüblich erschlossen mit Energie-, zentraler Wasser- und Abwasser- sowie Telefonleitung.

 

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV

Endenergiebedarf: 166,7 kWh(m²a)

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Flüssiggas

 

Kaufpreis: 176.500,00 €                                                                                                                                                                             Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.                                                                                                                              Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten            

Objekt Angaben [-]
Anzahl Zimmer 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Parkmöglichkeiten Garage / Freifläche
Wohnfläche in m²
Anzahl der Etagen 0
Ausstattung [-]
WerkstattWasser erschlossen
Telefon erschlossenStallungen
Sat TV AnlageNebengebäude
MicrowelleKühlschrank
GeschirrspülerGästezimmer
Energie (Strom) erschlossenEinbauküche
DuschbadDachfenster
Abwasser erschlossen
Allgemeine Informationen [-]
Baujahr 1997
Heizungssystem Zentralheizung - Flüssiggas - Tank
Grundstücksfläche in m² 1.979
Weitere Eigenschaften [-]
Zaun Ja
Garten Ja
Haftungsausschluß [-]
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der/s Verkäufer/s. Ich habe im Rahmen meiner Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen in Form von E-Mail mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworte.

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