Mittwoch, September 26, 2018
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Wohnen im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue in 19273 Wehningen

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Preis: € 83.000,00

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Fotos und Karte [-]
Objekt Beschreibung [-]
Titel Wohnen im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue in 19273 Wehningen
Kategorie Reihenhaus
Verkauf / Miete zum Verkauf
Lage und Expose Der kleine idyllische Ort Wehningen, zur Gemeinde Amt Neuhaus gehörend, liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg an der Landesgrenze zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist über die B 195 erreichbar.Die Umgebung ist auch als Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue bekannt.

In dem Zeitraum von ca. 2004 bis in die Gegenwart wurden am ca. 1900 errichteten Gebäudeteil umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen getätigt, wie u. a. Erneuerung des Giebels und teilweise Seitenwände inkl. Fundament, Dachneueindeckung mit Dämmung, neue sanitäre Einrichtungen teilweise mit Wand- und Fußbodenfliesen versehen, neue E – Anlage installiert, neue Kunststofffenster und Eingangstür eingebaut, biologische Kläranlage errichtet, überwiegender Dachboden-ausbau, Kombi – Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die gegenwärtige Wohnfläche beträgt ca. 167m² und erstreckt sich auf 2 Ebenen wie folgt: EG: Diele, 4 Zimmer, EBK, Vollbad; DG: 2 Zimmer, davon ein sogenanntes offenes Zimmer, Kleiderzimmer, Duschbad, Raumrohbau (geplante Küche); Auf dem ca. 2.844 m² großen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Gebäude, in dem sich eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, die Heizungsanlage, ein Wirtschaftsraum sowie ein Waschraum befinden. Ein Scheunenteil mit Dachboden ist ebenfalls noch vorhanden. Das Objekt ist ortsüblich erschlossen mit Energie-, Zentralwasser- und Telefonleitung. Das Abwasser wird in eine biologische Kläranlage eingeleitet.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV

Endenergiebedarf:  276,9 kWh(m²a)

Energieausweis:     Energiebedarfsausweis

Energieträger:          Stückholz

Kaufpreis:            83.000,00 €

Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten

Objekt Angaben [-]
Anzahl Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Parkmöglichkeiten Doppelgarage
Wohnfläche in m²
Anzahl der Etagen 0
Ausstattung [-]
VollbadStallungen
ScheuneSat TV Anlage
NebengebäudeMicrowelle
komplett Erschlossen (Energie/Wasser/Telefon)Einbauküche
DuschbadDachfenster
Brunnen
Allgemeine Informationen [-]
Baujahr ca. 1900
Heizungssystem Kombi - Heizungs Holz / Öl
Grundstücksfläche in m² 2866
Haftungsausschluß [-]
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der/s Verkäufer/s. Ich habe im Rahmen meiner Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen in Form von E-Mail mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworte.

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