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Lage und Expose |
Die kleine Gemeinde Wöbbelin und Ortsteil Dreenkrögen mit Baggersee liegt im Bundesland Mecklenburg - Vorpommern, im Landkreis Ludwigslust – Parchim zwischen den Städten Schwerin und Ludwigslust. Verwaltet wird die Gemeinde durch das Amt Ludwigslust – Land. Wöbbelin ist wegen der günstigen Verkehrslage schnell über die L 72, B 5, A 14 und A 24 erreichbar.
Die Kommune ist eingebettet in der typisch mecklenburgischen Wald- und Wiesenlandschaft.
In der Nähe befindet sich auch das Landschaftsschutzgebiet „Lewitz“.
Das ca. 1970 errichtete 4 – Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage des kleinen Ortes. In dem Zeitraum von ca. 1996 bis 2015 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen getätigt worden, wie u. a. Dachdämmung mit neuer Eindeckung, Außenwanddämmung, Kunststofffenster und die 3 Eingangstüren, ebenerdiges Duschbad, Heizungsanlage, teilweise Elektro – Anlage, gepflasterter Gehweg sowie Neuaufbringung von Natursteinplatten im Eingangsbereich an der Frontseite. Die gegenwärtige Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur, großzügiges Wohnzimmer, EBK; Obergeschoss: Kleiner Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC; Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Belag ausgestattet (im Eingangsflur Vinyldielenboden mit Trittdämmung); die Nassbereiche sind mit Wand - bzw. Fußbodenfliesen versehen; Der Vollkeller ist folgendermaßen in Nutzung: Flur, HWR mit Heizungsanlage, Waschküche mit Öltanklager (4 x750 Liter); Vom überdachten Kellereingang gelangt man zur ebenfalls teilweise überdachten Sitzecke, in der Waschbetonplatten verlegt wurden und in den kleinen Garten bis hin zur hinteren gepflasterten Auffahrt, wo sich ein Doppelcarport mit angrenzenden Holzschuppen in Leichtbauweise befindet. Das ca. 488 m² große Grundstück ist bis auf die Rückseite komplett eingefriedet. Das bebaute Grundstück mit Auffahrt ist ortsüblich erschlossen mit Energie-, zentraler Wasser- und Abwasser- sowie Telefonleitung. Die Gasleitung verläuft an der Straßenfront.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV
Endenergiebedarf: 128,4 kWh(m²a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 89.000,00 €
Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten
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0173 / 232 4662 
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