Großzügiges Bauerngehöft in ruhiger Lage in 19306 Neu Brenz

Das ca. um 1939 auf Schüttbeton errichtete großzügige Wohnhaus in Ziegelsteinbauweise befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes.                                                                                                                                                                     Im Zeitraum von ca. 2005 bis ca. 2013 sind am Objekt laufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt worden, wie u. a. Dachneueindeckung mit neuer Lattung, Spannfolie und teilweiser Dämmung, Einbau von Kunststofffenstern sowie 2 Eingangstüren zzgl. der Eingangstür aus Naturholz, einige neue Innentüren, überwiegend neue      E – Anlage, Heizungsanlage auf Erdgasbasis mit Warmwasseraufbereitung, EBK, 2 Bäder.                                                       Die gegenwärtige Wohnfläche beträgt ca. 214 m² und ist wie folgt aufgeteilt:                                                                                 Das EG ist gegenwärtig unterteilt in das sogenannte Altenteil (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit gegossenem Terrazzofußboden und Wandfliesen (beide original erhalten), Veranda, HWR) und in eine weitere WE (Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, EBK, Vollbad/Whirlpool mit Fußbodenheizung, Veranda, HWR).                                                         Im DG befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume.                              Die Räumlichkeiten des Wohnhauses sind mit Holzdielen-, Beton- Fliesenfußböden ausgestattet. Die Bäder, EBK, beiden HWR im EG und Verandas sind mit Fußbodenfliesen ausgestattet. Einige Räumlichkeiten sind mit Paneele verkleidet.             Bei Bedarf ist noch eine großzügige zusätzliche Ausbaureserve vorhanden und es besteht weiterhin die Möglichkeit auf Grund vorhandener 2 Schornsteine Feuerstellen für feste Brennstoffe zu integrieren.                                                                          Auf dem ca. 5.545 m² großen eingefriedeten Grundstück mit altem Obstbaumbestand, unterteilt in Acker, Wiesen, Garten sowie Auslauf für Kleintierhaltung, befindet sich noch eine Scheune (Bj. ca. Mitte der 1940er Jahre/erweitert ca. 1959), in der u. a. 2 Garagen integriert sind. Um ca. 1975 wurde ein Gerätehaus errichtet, welches als Hobbyraum genutzt wird.                         Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Energie-, zentraler Wasser- und Abwasser-, Erdgas- und Telefonleitung.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV

Endenergiebedarf: 139,4 kWh(m²a)

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Kaufpreis:           210.000,00 €

Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. Mwst.

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