Wohnhaus mit Anbau in 19294 Bresegard

Im Zeitraum von ca. 1996 bis ca. 2005 sind am Objekt laufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen getätigt worden, wie u. a. Dachneueindeckung mit Dämmung (inklusive Anbau) und verlängertem Dachüberstand, Einbau von Kunststofffenstern sowie der Eingangstür, komplette neue E – Anlage, Heizungsanlage auf Ölbasis (2x2.000 Liter) mit Warmwasseraufbereitung, überwiegend neue Betonfußböden, Wannenbad. Die gegenwärtige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit offener Verbindung zum Dachgeschoss, Büro, Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, Bad.Wert gelegt wurde imErdgeschoss auf den Erhalt von Originalelementen wie gegossenen Terrazzofußboden in der Küche sowie einige Innentüren.

Das gesamte Dachgeschoss ist als sogenanntes Atelier komplett als ein offener Bereich gestaltet, wobei die Holz - Balken und - Träger überwiegend im Original frei stehen. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Die Außenfassade des Anbaus, in dem das moderne Bad integriert wurde, ist zusätzlich mit Dämmung und Holzverkleidung versehen und mit Riemchen neu vorgeblendet worden. Auf dem eingefriedeten Grundstück, mit altem Obstbaumbestand, Pavillon, angelegtem Teich, mit einer Größe von ca. 2.000 m² befindet sich außerdem noch ein Gebäude in Massivbauweise, welches als Garage und Kleinstallungen genutzt wird. Das bebaute Grundstück mit 2 Auffahrten ist ortsüblich erschlossen mit Energie-, zentraler Wasser- und Telefonleitung. Das Abwasser wird in eine Klärgrube (1 - Kammer - System) eingeleitet.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff.

EnEV Endenergiebedarf: 187,3 kWh(m²a)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Heizöl

Kaufpreis: 126.000,00 €

Maklercourtage: 7,14% vom Kaufpreis incl. gesetzl. Mwst.

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