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Lage und Expose |
Die kleine Gemeinde Niendorf ist eingegliedert als Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Ludwigslust und befindet sich ca. 5 km entfernt, eingebettet in der typischen Wald – und Wiesenlandschaft. Durch die geografische Lage ist eine schnelle Anbindung über die A 24 nach Hamburg – Berlin sowie über die B 106 zur Landeshauptstadt Schwerin gegeben.
Das ca. 1910 auf Felsenfundament errichtete Wohnhaus in Massivbauweise ist seit den 1990er Jahren bis in die Gegenwart laufend saniert und modernisiert worden, wie u. a. Dacheindeckung mit Lattenaustausch und Spannfolie, Kunststofffenster (3 Fenster mit Jalousien versehen), Heizungsanlage auf Gasbasis (Tank faßt ca. 4.800 Lieter) mit Warmwasseraufbereitungsanlage, teilweise die Elektroanlage, 2 Duschbäder. Die gegenwärtige Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 140 m² und ist wie folgt unterteilt: Diele, 2 Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer,1 Kinderzimmer, 2 Küchen mit EBK, 2 Duschbäder. Dazu kommen noch 1 HWR, 1 Heizungsraum und die ehemalige Tenne, die als Flur zum Hof dient. Die Räume wirken durch teilweise verwendete Naturmaterialien, wie Fußbodenfliesen, sehr hell und freundlich und sind somit pflegeleicht. Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Auf dem ca. 3. 017 m² parkähnlich angelegtem Grundstück mit großem Garten und kleinem Teich befinden sich diverse Kleingebäude in Massiv- und Leichtbauweise, die als Tierstall, Carport und Holzstall genutzt werden. Der Hof ist überwiegend gepflastert. Das bebaute Grundstück ist ortsüblich mit Energie-, zentraler Wasser- und Telefonleitung versehen. Das Abwasser wird gegenwärtig in eine Kleinklärgrube mit 2 – Kammer-System eingeleitet.
Kaufpreis: 79.500,00 €
Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
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0173 / 232 4662 
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