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Lagebeschreibung |
Die Gemeinde Eldena liegt ca. 15 km von der Barock – und Lindenstadt Ludwigslust sowie
der Kleinstadt Grabow entfernt und ist über die A 24, A14 und B 191 gut erreichbar.
Die Müritz - Elde - Wasserstraße durchquert den kleinen Ort mit ca. 1100 Einwohnern, der über Kita, Grundschule, Hort, Arztpraxen, Apotheke, Bootshafen und Einkaufsmöglichkeiten verfügt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes. |
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Expose |
Am ca. 1927 errichteten Wohngebäude mit Teilkeller in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes wurden in dem Zeitraum von ca. 1989 bis 2015 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt, wie u. a. Dachneueindeckung mit Spannfolie und Dämmung in den Dachschrägen, Neuverfugung der Außenfassade, der Austausch der Holzfenster durch Kunststofffenster (überwiegend mit Jalousien) sowie Einbau einer neuen Eingangstür, Installation einer Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitungsanlage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125m² und ist wie folgt unterteilt: EG: Diele, 2 Zimmer, 1 EBK, 1 Duschbad mit WC, (Wfl. ca. 65 m²); DG: Flur, 3 Zimmer, Kleiderzimmer, (Wfl. ca. 60 m²); Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Holzdielenfußböden ausgestattet. Durch die Vielzahl der Fenster wirken alle Zimmer sehr hell durchflutet. Auf dem ca. 1.708 m² großen eingefriedeten und sehr gepflegten Grundstück mit Auffahrt befinden sich noch diverse Kleinstallungen in Massivbauweise, wobei das Dach erneuert und die Außenfassade neu verfugt wurde. Diese werden als Garage, Werkstatt und Geräteschuppen genutzt. Des weiteren ist noch ein Scheunengebäude in Leichtbauweise (Holzständerbau mit Holzverkleidung), wobei die Giebelansicht zur Straßenseite mit einer Verkleidung aus Trapezblech versehen wurde. Das Gebäude bietet auf Grund seiner Größe viele Möglichkeiten der Nutzung. Das bebaute Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Energie-, Zentralwasser - und Abwasser - sowie Telefonleitung.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV
Endenergiebedarf: 255,2 kWh(m²a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Erdgas E
Kaufpreis: Aktionspreis neu: 65.000,00 €
Maklercourtage: 6,0 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten
Weitere Fotos folgen |