Das um ca. 1885 errichtete Wohngebäude befindet sich in sehr ruhiger Lage am Rand der Kleinstadt. Ab den 1990er Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen getätigt, wie u. a. Heizungsanlage auf Ölbasis (3 x 1.500 L) umgestellt, überwiegend neue Kunststofffenster mit Jalousien, Dachneueindeckung mit Spannfolie.

Die Wohnfläche (gesamt ca. 209 m²) ist unterteilt in 2 WE und verteilt sich auf 2 Ebenen.

WE 1 mit ca. 84 m²: Flur, 2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, überdachte Terrasse;

WE2 mit ca. 125 m²: Flur, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR, Balkon;

Die hell wirkenden Räumlichkeiten sind überwiegend mit Holzdielen versehen und die Naßbereiche sind mit Wand- und Fußbodenfliesen ausgestattet. Jede WE verfügt über einen Kachelofen. Das Objekt ist mit einem Teilkeller versehen. Am Wohnhaus erstreckt sich ein Anbau in Massivbauweise (mit 1 elektrischen Schwenktor bzw. 1 Doppeltür aus Kunststoff ausgestattet), der in 2 Einheiten geteilt ist. In einem Teil ist die Heizungsanlage integriert.

Auf dem ca. 1.976 m² großen gepflegten Grundstück mit Garten befindet sich noch eine Stallung in Leichtbauweise (Holz). Das Grundstück ist erschlossen mit Energie-, zentraler Wasser- und Abwasser- sowie Telefonleitung.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV

Endenergiebedarf: 296,0 kWh(m²a)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Heizöl EL

Kaufpreis: 78.000,00 €

Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

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